5 городов США, которым угрожает кризис на рынке недвижимости

10 лет назад в США произошел крупный обвал жилья, сегодня ситуация грозит повториться.

Развитию ипотечного кризиса 2007 года способствовал ряд причин, таких как:

• выпуск ипотечных продуктов с высоким уровнем риска;
• неуравновешенность внешнеторговых балансов;
• значительный рост уровня задолженности в сфере как личных, так и корпоративных финансов;
• неадекватное государственное регулирование.

Данные нового исследования свидетельствуют о том, что более 40 американским городам угрожает очередной жилищный кризис.

Исследователи пришли к таким выводам, проанализировав проценты ипотечных кредитов с отрицательным капиталом — это означает, что дом стоит меньше, чем общая стоимость ипотеки.

Также выводы основывались на данных о просрочках и потери права выкупа дома  из-за невыплаты ипотеки.

Вот топ-5 американских городов, которые могут столкнуться с кризисом на рынке жилья:

1. Ньюарк, Нью-Джерси.

В самом большом городе штата довольно высокая доля пустующих территорий как среди домовладельцев (5,2%), так и среди жилья для аренды (9,5%). Для сравнения: средний показатель по стране составляет 1,7% для домовладельцев и 6,1% для аренды.

Также в Ньюарке достаточно большой процент просрочек по ипотечным платежам — около 6,4% домов имеют просрочки по выплатам, что в шесть раз больше среднего показателя по стране.

2. Детройт, Мичиган.

Средняя стоимость жилья в Детройте составляет 161300 долларов, тогда как средний показатель по стране — 226300 долларов. У 33,4% домов здесь отрицательный капитал.

3. Бриджпорт, Коннектикут.

Средняя стоимость жилья в Бриджпорте — 176200. При этом 26,9% домов стоят дешевле, чем общая сумма ипотеки. Кроме того, в городе высокий уровень просрочек и потерь права выкупа жилья.

4. Балтимор, Мэриленд.

Средняя стоимость дома здесь составляет 119 200 долларов. У 26,5% ипотечных кредитов в Балтиморе отрицательный прирост. Также в Балтиморе большой процент пустующих площадей для домовладельцев (4,4%).

5. Хартфорд, Коннектикут.

Средняя стоимость дома в Хартфорде составляет около 130 900 долларов. Около 22,4% ипотеки имеют отрицательный капитал.

В Хартфорде вдвое с лишним больше домовладельцев, чем в среднем по стране — их часть составляет 4,3%. В городе много свободных площадей для аренды: примерно 9,2% всего сдаваемого жилья о