Ошибки при покупке квартиры
По мнению Ларисы Степаненко (вице-президента Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана), ситуация на рынке недвижимости в 2018 году будет стабильной, резких скачков цен не предвидеться, покупатели спокойно могут обзаводиться местной недвижимостью. По статистическим данным, спросом пользуется не только жилье в домах, которые построены после 2000 года. Квартиры-вторички считаются проверенными временем, вторичный рынок не собирается сдавать позиции и все так же пользуется спросом у покупателей.
Многие хотят купить 2 комнатную квартиру в одном из спальных районов Алматы, так как здесь стремительно развивается инфраструктура. Но в каком бы районе покупатель не выбрал себе жилье, при покупке квартиры стоит быть внимательным, и не допускать основных ошибок.
- Отказываться от услуг агентства. Не стоит полагаться на свои силы, лучше немного переплатить опытному риэлтору, но зато быть стопроцентно уверенным, что вам подберут максимально подходящий вариант и сделка будет успешной. Также это минимизирует риск наткнуться на мошенников.
- Отказываться торговаться. Чаще всего, продавец, предусматривая возможность торга, немного завышают стоимость квартиры, поэтому попытаться немного сбить цену будет вполне уместно.
- Заменять договор купли-продажи договором дарения. Такой вариант, конечно, поможет избежать налогообложения, но в случае чего покупатель может лишиться и квартиры, и денег, так как не сможет доказать, что заплатил продавцу определенную сумму.
- Покупать квартиру, в которой прописаны люди (не собственники). Все лица, которые зарегистрированы на определенной жилплощади, имею право проживать в ней, даже если не обладают на квартиру правом собственности или наследия. Требуйте у продавца документ, который свидетельствует о том, что в подаваемой квартире никто не зарегистрирован.
- Не получить разрешение от всех собственников. У квартиры может быть не один собственник, а не сколько (к примеру, супруги). При заключении сделки должны присутствовать оба, или же представить письменное нотариально заверенное разрешение на продажу.
- Забывать проверить квартиру. Речь идет о таких банальных вещах, как проверка чистоты и состояния квартиры. Не стоит стесняться осматривать трубы, стоки и углы на момент плесени, грибков и тараканов. Ведь такие, казалось бы, незначительные проблемы, могут привести к тому, что новый владелец затратит массу сил и средств на последующую борьбу с ними.
Напоследок можно выделить еще одну проблему – не стоит слишком эмоционально относиться к покупке. Конечно, приобретение квартиры – это важный шаг в жизни каждого человека. Но не стоит проявлять излишнюю эмоциональность, ведь в таком состоянии человек не может трезво оценивать ситуацию. А заключать такие важные сделки необходимо лишь в спокойном состоянии и со светлым рассудком, незатуманенным радостью от приобретения собственной жилплощади.