Главная » Реклама » Что нужно знать о покупке квартиры в ипотеку

Что нужно знать о покупке квартиры в ипотеку

Российский рынок недвижимости предлагает множество вариантов. Независимо от того, что вы хотите приобрести – элитные апартаменты в Москве, двушку в Нижнем Новгороде, однокомнатную квартиру в Красноярске (которую, кстати, можно выбрать здесь: https://kras.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/ или что-то другое , — в любом случае следует продумать способ оплаты будущего жилья.

Покупка квартиры, безусловно, приятно, но весьма затратное мероприятие. Сейчас все больше людей берут жилье в ипотеку. Ипотека – это масштабный кредит на длительный период времени, следует учитывать, что чем дольше срок, тем больше вы будете переплачивать банку, поэтому в ваших же интересах как можно быстрее расплатиться по займу.

Если вы никогда раньше не сталкивались с ипотекой и не имеете представления, что же это за зверь, то изначально стоит ознакомиться хотя бы с базовыми понятиями и условиями покупки апартаментов в ипотеку:

  • Следует различать понятия «кредит» и «ипотека». Ипотека – это кредит, который выдается именно под залог имущества. Выплатите заем и только тогда станете полноправным владельцем. Нет денег на оплату – имущество изымается банком.
  • При оформлении ипотеки на покупку жилья недвижимость оформляется на заемщика. То есть, даже при невыплате оговоренной суммы банк самостоятельно не может забрать квартиру. Это происходит лишь по решению суда.

Как происходит процесс покупки квартиры в ипотеку:

  1. Обращение к ипотечному брокеру (не обязательно, но весьма желательно). Брокер поможет подобрать банк с выгодными условиями, что сэкономит ваше время.
  2. Рассмотрение банка. Деньги получают далеко не все желающие. Претенденты на ипотеку тщательно рассматриваются банком. Это может занять от нескольких дней до двух месяцев – все зависит от источников дохода клиента и самого банка.
  3. Поиск квартиры. Причем, выбор квартиры лежит не только за вами, а и за банком, который предоставил вам ипотеку.
  4. Оценка. Представители банка должны быть точно уверены, что не выдадут вам денег больше, чем необходимо на покупку конкретного объекта недвижимости. Сертификат об оценке квартиры необходимо передать в банк.
  5. Утверждение банка. После того, как все документы собраны, они передаются на проверку в банк. Служба безопасности банка, юридический отдел и представители страховой компании должны утвердить выбранную вами квартиру. Только после их положительного ответа вы сможете приобрести жилье.
  6. Подписание кредитного договора.
  7. Передача денег. Деньги передаются банком непосредственно продавцу. Происходит это по-разному: перевод по безналу, банковский счет, аккредитив, депозитная ячейка – все зависит от условий конкретного банка и его договоренности с продавцом или застройщиком.
  8. Нотариальное удостоверение. С 2016 года оформление нотариального удостоверения является обязательным условием покупки квартиры в ипотеку.
  9. Государственная регистрация. При государственной регистрации происходит переход права собственности на приобретаемое имущество. Эта процедура может занять от трех дней до одного месяца.
  10. Страхование. Таким образом банк старается минимизировать свои риски. Издержки страхования ложатся на покупателя.

 

2

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *